Сообщение

Наледь и сосульки на кровле

Наледь и сосульки на кровле
Олега Кошевого 6 корпус 2
25.01.2020
Светлана Коробова
Разъяснено
Наледь и сосульки на кровле

Добрый день. Несколько лет течет кровля Олега Кошевого д. 6 корпус 2 (подъезд 4) квартиры 46-60. Именно с того момента, кроме залива квартир 4 подъезда, ежегодно происходит залив балконов подъезда 4. Также образуется наледь на крыше , в районе подъезда 5, над квартирой 73 (перепад высоты дома между подъездами) . Образовавшиеся сосульки свисают между подъездами 4 и 5 до 2 этажа , и тая, также заливают балконы. УК мужск не проводит соответствующих работ.

Ответ

28.01.2020

В соответствии с законодательством обязанность по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе своевременной очистке крыши многоквартирного дома от снега и наледи, возложена на управляющую организацию. Управление домом № 6 корпус 2 по улице Олега Кошевого осуществляет ООО «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» (далее – ООО «МУЖСК»), расположенное по адресу: 183052, город Мурманск, улица Героев Рыбачьего, дом № 11, телефон приемной: (815-2) 52-42-85. В ходе обследования, проведенного 27.01.2020 сотрудниками МКУ «Новые формы управления», установлено, что по примыканию конструкций балконов смежных квартир верхних этажей подъездов №№ 4, 5, на крышах данных балконов, остеклении и наружной обшивке балконов с 5 по 2 этажи наличие наледи. Информируем, что в соответствии с пунктом 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, самовольная установка козырьков, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе и самовольно установленного балконного ограждения, козырька балкона и водостоков. Законодательство РФ не устанавливает обязанность организаций, осуществляющих управление домом, по очистке самовольно устроенного имущества отдельных квартир от наледей и сосулек. На основании вышеизложенного, в целях исполнения обязанности по очистке балкона жилого помещения от наледи и снега собственники квартир верхних этажей указанного дома вправе заключить договор на выполнение данных работ с любой организацией, оказывающей такие услуги. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам, по причине схода снега либо наледи с самовольно переустроенного балкона несет собственник жилого помещения. В тоже время в целях обеспечения жизни и здоровья граждан управляющая организация обязана принять исчерпывающие меры к лицам, допустившим указанные нарушения. Также сообщаем, что согласно положениям ст. 36 Жилищного кодекса РФ балконные плиты относятся к общему имуществу собственников квартир на праве общей долевой собственности и организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить их очистку от наледи. На основании вышеизложенного в адрес ООО «МУЖСК» направлено требование о выполнении работ по очистке крыши по периметру дома № 6 корпус 2 по улице Олега Кошевого от снега и балконных плит от образовавшейся наледи, а также принятии мер к лицам, допустившим самовольное переустройство балконов.